Est-il plus judicieux de vendre ou de louer son bien à Nantes ?
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Face à un changement familial, comme l'arrivée d'un enfant ou le départ d'un aîné, les propriétaires se trouvent souvent à réévaluer leurs besoins en matière d'habitat, ce qui peut les conduire à envisager soit la vente, soit la location de leur bien actuel. De même, l'acquisition d'une nouvelle propriété, que ce soit pour un agrandissement ou pour un investissement, peut amener à se poser la question de l'opportunité de vendre ou de louer l'ancien logement. Dans ces situations, il est crucial de considérer non seulement les aspects personnels, mais aussi le marché immobilier local. Cet article apportera des statistiques récentes et des informations pertinentes pour guider les propriétaires de Nantes dans leur décision.
Les avantages et risques de la location à Nantes
Opter pour la location de son bien à Nantes permet une diversification de patrimoine, offrant ainsi une source de revenus complémentaires. De plus, c'est une manière de sécuriser un revenu pour la retraite, en s'assurant une rentrée d'argent régulière. Avant de plonger dans les chiffres, il est pertinent de comprendre pourquoi ces statistiques sont importantes pour évaluer l'avantage de mettre son bien en location.
En novembre 2023, le loyer au m² d'un bien à louer était de 14 €/mois en moyenne à Nantes, et pouvait osciller entre 11 et 21 €/mois. Depuis un an, le loyer moyen est passé de 15 €/m² par mois à 14 €/m² par mois.
Cette légère baisse du loyer mensuel à Nantes peut suggérer un marché locatif plus favorable aux locataires. Toutefois, pour le propriétaire, cela représente toujours une opportunité de générer un revenu passif, même si l'augmentation des loyers n'est pas aussi forte qu'espérée.
Cependant, la location comporte des risques et des désavantages, tels que l'incertitude sur la vente future du bien et la complexité de la gestion locative. Passer par un professionnel peut diminuer considérablement ces risques, réduire le stress du propriétaire et optimiser la location. Louer son bien demande de gérer un contrat de location clair, de bien connaître le marché local et de faire un choix judicieux du locataire. Pour se faire une idée des loyers pratiqués selon les quartiers de Nantes, il est conseillé de consulter les annonces de location.
Les avantages et risques de la vente à Nantes
La vente d'un bien immobilier à Nantes permet de diversifier ses investissements et peut offrir des bénéfices fiscaux intéressants. De plus, elle peut se traduire par un profit conséquent sur l'appréciation du capital à long terme. Il est donc essentiel de s'informer sur les statistiques actuelles du marché pour comprendre les avantages de la vente.
L'immobilier à Nantes se remet à diminuer. Le prix au m² moyen a enregistré une légère chute en l'espace de deux ans, passant de 4 372 € en 2021 à 4 340 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a cinq ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 116e position au sein du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 0,1 % sur deux ans.
Cette légère baisse des prix au m² à Nantes pourrait inciter à la vente maintenant, en anticipation de baisses futures. Cependant, vendre implique aussi des risques et des désavantages, tels que la complexité et la durée du processus de vente, ainsi que l'impact émotionnel de se séparer de son bien. Il est souvent recommandé de passer par une agence pour diminuer ces risques et optimiser la vente. La préparation juridique, la présentation et mise en scène de la propriété, ainsi que la flexibilité et l'ouverture aux négociations sont des aspects cruciaux de la vente. Pour aider à vendre leur bien, les propriétaires peuvent faire appel à notre service de vente.
Alors, vendre ou louer son bien à Nantes ?
Comme nous l'avons vu, il existe de nombreux facteurs à considérer lorsqu'on hésite entre vendre ou louer son bien à Nantes. De 2018 à 2023, il s'est vendu 29 806 biens immobiliers à Nantes, avec une grande majorité d'appartements (80 %) comparativement aux maisons (20 %). Durant la même période, il y a eu 6 074 nouvelles signatures de location, exclusivement pour des maisons (100 %). Ces chiffres montrent une prédominance de la vente d'appartements par rapport à la location de maisons.
Si ces statistiques révèlent une tendance, elles ne doivent pas être l'unique critère de décision. Chaque situation est unique et mérite une analyse personnalisée. Pour cela, l'agence Urban Immo, membre du réseau Orpi, est à votre disposition. Reconnue pour son sérieux, la qualité de l'accueil et son sourire, notre équipe est prête à vous accompagner dans votre projet immobilier. N'hésitez pas à prendre contact avec nous via notre page de contact.